배움과 공유의 시간

증여 재산 평가 방법에 대해 알아봅시다. 

이하의 내용은 ‘증여세, 상속세 절세자습서 (콘스탄트 김, 지음, 지식과 감정사)’를 보고 요약한 내용이니, 더욱 깊은 이해가 필요하시거나, 궁금하신 사항은 본 책을 구매하여 학습하시기 바랍니다. 

- . 예금, 적금 평가 방법
: 평가일 당시의 예금 + 미수이자(1-원천징수율)
  예를 들어, 원금 1억, 미수이자 200만원이면
1억 + 200만원 (1-0.154) = 1억 169만 2천원

-. 보험의 평가방법
:납입원본 + 이자상당액
 
-. 상장 주식 평가방법
: 평가기준일 전 후 2개월간의 종가 평균, 
4개월간 종가 평균과, 최종 시세 가격과 비교하여 큰 금액으로 평가
예) 증여일 전 2개월 종가 평균과, 증여일 후 2개월 종가 평균이 4개월간 종가평균이 되며, 이 종가 평균이 1억인데, 만약, 최종 시세가 1억 1천만원이면 1억 1천만원으로 평가.

-. 비상장주식 평가방법
: 순손익 가치와 순자산 가치를 합산하여 평가함.
순손익 가치는 최근 3년간의 실적으로 평가.
순자산가치는 평가일 현재 가치로 평가.

일반법인은 순손익 가치를 60%, 순자산사치를 40%
부동산 과다보유 법인(자산의 50% 이상이 부동산인 경우)는 순손익 가치를 40%, 순자산가치를 60%로 평가함. 

1) 순손익 가치

(D-1년 순손익액 *3) + (D-2년 순손익액 *2) + (D-3년 순손익액*1) / 6 * (1/10)

* (1/10) = 10% = 순손익가치 환원율
* 순손익액 : 1주당 순손익가치로 평가함. 예를 들어 순손익액이 1억원이고 주식수가 100만주라면, 1주당 순손익액은 100원임. (100,000,000원/1,000,000주 = 100원)

예를 들어) 중소기업 비상장법인(부동산 과다법인 해당 안됨)이
자본금 5억원, 주식수 10만주 (액면 5천원)일 경우,
직전 1년 순손익액 = 7억원(700,000,000), 주식수 10만주(100,000) ---- 1주 손익액 7000원
직년 2년 순손익액 = 4억원, 주식수 10만주 -----1주당 순손익액 4000원
직전 3년 순손익액 = 2억원, 주식수 10만주 -----1주당 순손익액 2000원

(7000원 * 3) + (4000원 * 2) +(2000원 * 1) /6 * (1/10) = 51,667원

2) 순자산가치는 순자산 + 영업권
순자산 = 자산 - 부채
영업권 = (3년간 순손익 가중평균 * 50%) - (자기자본 *10%)

비상장 주식 평가시 순자산가치의 일정률을 하한액으로 설정함. 

자산이 150억
부채 40억
영업권 : 0원
순자산 :110억원
위 기업의 1주당 순자산가치를 구하면
자산150억 - 부채 50억 + 0(영업권) = 110억원 / 주식수 10만주 = 110,000원

** 최종적으로 1주당 평가액 = 순손익 가치와 순자산가치의 가중평균 (3:2)
즉, 순손익 가치 51,667원 * 3 + 순자산가치 110,000원 *2 / 5 = 75,000원

1주당 평가액은 75,000원이며, 10만주가 있으므로
주식의 총가치는 75,000원 * 10만주 = 75억원임. 

Let's learn how to evaluate donated property.

The following is a summary of the ‘donation tax, inheritance tax exemption tutorial (Constant Kim, written, knowledge and appraisers)’, so if you need further understanding or have any questions, please purchase this book to learn.

-. How to evaluate deposits and savings
: Deposit at the time of the evaluation date + No interest (1-withholding rate)
  For example, if the principal amount is 100 million and the amount of interest is 2 million won,
100 million + 2 million won (1-0.154) = 169.12 billion won

-. Insurance evaluation method
: Original payment + interest equivalent
 
-. How to evaluate listed stocks
: The closing price average for 2 months before and after the evaluation reference date,
Evaluate the closing price average over a four-month period and a large amount compared to the final price
Ex) The closing price average of two months before the donation date and the closing price average of two months after the donation date become the closing price average for four months, and the closing price average is 100 million.If the final price is 110 million won, it is evaluated as 110 million won. .

-. How to evaluate unlisted stocks
: Evaluated by summing net profit and loss value.
Net profit and loss is evaluated in the past 3 years.
Net asset value is valued at the present date.

General corporations have 60% net income and 40% net asset luxury.
A corporation that has a large amount of real estate (if more than 50% of the assets are real estate) evaluates the net profit and loss value at 40% and the net asset value at 60%.

1) Net profit and loss value

(D-1 Net Income * 3) + (D-2 Net Income * 2) + (D-3 Net Income * 1) / 6 * (1/10)

* (1/10) = 10% = net profit / loss reduction rate
* Net Profit / Loss: Evaluated as the net profit / loss value per share. For example, if the net income is 100 million won and the number of shares is 1 million, the net income per share is 100 won. (100,000,000 won / 1,000,000 shares = 100 won)

For example) a small and medium-sized company (not a real estate excess corporation)
If the capital is 500 million won, the number of shares is 100,000 shares (face value 5,000 won),
Net profit and loss of the previous year = 700 million won (700,000,000), number of shares 100,000 shares (100,000) ---- profit and loss of one week 7,000 won
Net profit / loss for the past 2 years = 400 million won, 100,000 shares ---- 1 net profit per share-4000 won
Net profit / loss for the previous 3 years = 200 million won, 100,000 shares ---- 1 net income per share

(7000 won * 3) + (4000 won * 2) + (2000 won * 1) / 6 * (1/10) = 51,667 won

2) Net asset value is net asset + goodwill
Net Asset = Asset-Debt
Goodwill = (weighted average of net income over 3 years * 50%)-(equity capital * 10%)

When evaluating unlisted stocks, a certain percentage of net asset value is set as the lower limit.

15 billion in assets
Debt 4 billion
Goodwill: 0 won
Net assets: 11 billion won
If the net asset value per share of the above company is obtained,
15 billion assets-5 billion debt + 0 (goodwill) = 11 billion won / 100,000 shares = 110,000 won

** Finally, the valuation per share = weighted average of net profit and loss value and net asset value (3: 2)
That is, net profit and loss value 51,667 won * 3 + net asset value 110,000 won * 2/5 = 75,000 won

The evaluation amount per week is 75,000 won, and there are 100,000 shares.
The total value of the stock is 75,000 won * 100,000 shares = 7.5 billion won.

让我们学习如何评估捐赠的财产。

以下是“捐赠税，遗产税免税教程（金，书面，知识和鉴定师常量）”的摘要，因此，如果您需要进一步的了解或有任何疑问，请购买本书以进行学习。

-如何评估存款和储蓄
：评估日期时存入资金+无利息（1-预扣税率）
  例如，如果本金为1亿，利息为200万韩元，
1亿+ 200万韩元（1-0.154）= 1691.2亿韩元

-保险评估方法
：原始付款+等值的利息
 
-如何评估上市股票
：评估基准日期前后2个月的平均收盘价，
评估四个月期间的平均收盘价，与最终价格相比有很大的提高
例）捐赠日之前两个月的收盘平均价格和捐赠日期后两个月的收盘平均价格成为四个月的收盘平均价格，收盘平均价格为1亿，如果最终价格为1.1亿韩元，则评估为1.1亿韩元。 。

-如何评估非上市股票
：通过汇总净损益值进行评估。
净损益在过去三年中进行评估。
资产净值在当前日期估值。

普通公司的净收入为60％，资产净值为40％。
拥有大量房地产（如果超过50％的资产为房地产）的公司将评估净损益值为40％，资产净值为60％。

1）净损益值

（D-1净收入* 3）+（D-2净收入* 2）+（D-3净收入* 1）/ 6 *（1/10）

*（1/10）= 10％=净利润/亏损减少率
*净利润/亏损：评估为每股净利润/亏损值。例如，如果净收入为1亿韩元，股票数量为100万，则每股净收入为100韩元。 （100,000,000韩元/ 1,000,000股= 100韩元）

例如）一个中小型公司（不是房地产超额公司）
如果资本为5亿韩元，则股份数为100,000股（面值5,000韩元），
上一年度的净损益= 7亿韩元（700,000,000），股数100,000股（100,000）----一周的损益7,000韩元
过去2年的净盈亏= 4亿韩元，100,000股---- 1股每股净利润-4000韩元
前3年的净损益= 2亿韩元，100,000股----每股净收益1

（7000韩元* 3）+（4000韩元* 2）+（2000韩元* 1）/ 6 *（1/10）= 51667韩元

2）资产净值为资产净值+商誉
净资产=资产负债
商誉=（3年净收入的加权平均值* 50％）-（权益资本* 10％）

在评估非上市股票时，将资产净值的一定百分比设置为下限。

150亿资产
负债40亿
商誉：0韩元
净资产：110亿韩元
如果获得上述公司的每股净资产值，
150亿资产-50亿债务+ 0（商誉）= 110亿韩元/ 100,000股= 110,000韩元

**最后，每股估值=净损益和资产净值的加权平均值（3：2）
也就是说，损益净值51,667韩元* 3 +资产净值110,000韩元* 2/5 = 75,000韩元

每周的评估金额为75,000韩元，共有100,000股。
股票总价值为75,000韩元* 100,000股= 75亿韩元。